屋顶无为漏水，隔断一看，发现是楼上邻居的空调排水管在“作怪”欧洲杯体育，家里的墙壁、居品被泡坏，该由谁来崇敬？近日，深圳市南山区东谈主民法院发布一皆干系案例。
案情简介：
楼上邻居空调排水管错接导致屋顶漏水，索赔引争议
李某、方某是楼上楼下的邻居。2022年5月，李某发现自家屋顶出现漏水情况，经小区物业放心东谈主员搜检后发现，正本是楼上邻居方某的空调排水管皆集到了李某家的空调排水管上，形成空调冷凝水无法排出，冷凝水终年累月跟着墙壁浸透李某家中，形成李某房屋墙面、地板、衣柜、房门等均出现了发霉损毁的情况。两边经小区物业公司屡次长入，均无法就损坏墙壁、居品等背负分袂和抵偿事项已矣一致。
李某遂诉至深圳市南山区东谈主民法院，条目方某修补缺口并抵偿维修费、房屋收复费、房屋空置房钱赔本等用度觉得38万余元。
方某辩称，该空调排水管是物业公司保举先容的装修施工队装置施工，关于排水管皆集至李某家的情况我方并不知情，且该排水管为两边共用，排水管堵塞渗水，李某也有背负，现在排水管谈依然割断另外引流，关于邻居李某的见解，方某并不招供。
法院审理：
空调管错接为漏水顺利原因 应照章承担背负
本案系相邻权关系纠纷。相邻关系是相邻不动产的权益东谈主诓骗其权益的一种延长或纵脱，这种延长或纵脱均应合乎必要的贬抑。不动产的相邻权益东谈主应当按照成心分娩、便捷生存、息争互助、平允合理的原则，正确处理相邻关系；给相邻方形成妨碍不祥赔本的，应当住手侵害，放置妨碍，抵偿赔本。
法院审理，本案中，根据李某提交的房屋平面图解、屋顶空调排水管结构图和涉案空调出风口视频等，不错判定方某的空调排水管通过李某书斋正上方接入李某家的空调排水管，是导致李某书斋漏水的顺利原因，形成李某房屋墙面、地板、居品等损毁、发霉。方某行动相邻不动产的权益东谈主，给邻居李某形成了妨碍及赔本，应当照章承担抵偿背负。
经委派坚韧，李某受损房间的装修工程阵势评估价值为2.6万余元。辩论到李某的房产正用于出租，对房间受损部位进行的后续维修，例必导致涉案房屋出租收益受损。概括辩论房屋受损面积、出租价钱等要素，法院照章判决方某将空调排水管从李某家空调排水管移出并修补排水管处戳穿的缺口，向李某支付开拓用度2.6万余元、房钱赔本4万元及坚韧费6000元，驳回李某的其他诉讼央求。该判决已奏凯。
法官说法：
出现相邻权纠纷先厘清背负关系 再计较抵偿决议
房屋漏水导致室内物品受损是常见的相邻权纠纷事由，一般根据事实判断或国法坚韧细则漏水原因。如漏水问题确由楼上居民引起，导致房屋墙壁、居品等受损，则楼下房屋的受损部位维修用度、业主的房钱赔本及干系坚韧用度等，均应由楼上居民承担。
远亲不如隔邻。法官在此辅导，濒临邻里纠纷，领先应当接受积极疏导的魄力，互谅互让，共同寻找处罚决议。淌若两边无法自行已矣一致，不错保留好干系凭据，寻求正当道路转移本身权益。同期，弘远业主对我方房屋及室内措施负有平淡经管和转移义务，应如期排查管护，发现可能影响邻居房屋的劣势应实时放心，千万不要只顾自家便捷，损伤了邻居的正当权益，不然不仅需承担相应的法律背负，还影响邻里关系的和谐平稳。
法条皆集
《中华东谈主民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权益东谈主应当按照成心分娩、便捷生存、息争互助、平允合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十六条 不动产权益东谈主因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量幸免对相邻的不动产权益东谈主形成损伤。
采写：南都记者 吴灵珊
通信员：邵李鸣 王路欧洲杯体育